提起豪宅，人们的印象往往是别墅或者复式住宅。但是，在国内一线城市和较发达的二线城市，“大平层”正在打破别墅和复式对豪宅市场的垄断，并日趋流行。如今，随着临沂首席高端社区祥泰·澜泊湾的大平层组团推向市场，这一被称作“扁平化别墅”或“平墅”的大平层产品正式登陆临沂。这或将意味着不愠不火的临沂房地产市场将迎来一场划时代的革命。

“大平层”不是大户型

在临沂，相对于别墅和复式产品，很多人对大平层产品并不了解。甚至会有人认为，大平层就是让大户型再大一些，变成超大户型。其实，所谓大平层，更多是把别墅的功能区间都放置到一个平面上，本质上是将别墅“扁平化”，但不是大户型公寓的简单放大。他是住宅中一个专门的高端产品，房地产业内习惯将其称之为“扁平化别墅”或者“平墅”。

大平层分布在高层或多层建筑中，拥有完善功能空间，比如具有主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现了大面宽、全景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。一般而言，具备完善别墅居住功能的大平层面积不会低于250平米。

  与传统别墅相比，大平层产品大多位于市区或者离市区较近且风景绝佳的区域，弥补了居住者对成熟公共配套的需求。大平层有一种“大隐隐于市”的风度，在继承别墅奢华尺度的同时，通过独特的设计，如空中花园、露台庭院等，为居住着义工了一个占绝城市谢却景观资源的场所。

大平层是城市发展的必然

  一般认为，大平层是经济、城市发展的产物。经济、城市发展造成土地价格飙升以及限墅令的影响，造成城市别墅用地供应紧张，一线城市和部分发达二线城市几乎没有城市别墅用地，造成别墅远郊化。

然而随着经济的发展，物质财富累积到一定程度的时候，人们的精神需求也会有一定提升，一些成功人士的生活非常繁忙，别墅基本上集中在远郊，对于他们自身的社交圈、自己从业的时间成本来说都是非常高昂的。

同时，随着时光的推移，不少的成功人士家庭因为子女相继成家立业，出现了“空巢”现象，他们也跟渴望从远郊别墅回归城市生活。在这几种背景下，大平层就应运而生。

在一些拥有绝对景观资源的区域，由于别墅视野相对较差，为了满足业主对宽阔视野的偏好，一些楼盘也会选择采用大平层产品来满足业主对别墅居住和完美视野的双重追求。

国内已经开始流行

据了解，大平层产品最早出现在国外发达城市的核心商务区，也就是CBD区域，如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、东京的六本木、巴黎的拉德芳斯。在国外，造价达20亿美元的世界上最昂贵私人豪宅——印度孟买高173米的“安蒂拉”、转为私人产业的纽约广场饭店等等都是顶级的平层豪宅，而福布斯近年来曾经评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平层产品一度占据七席，平层大宅已成为全球顶级居住风潮。

在国内，大平层产品最早出现在北京。业界人士分析原因时认为，一是由于北京土地资源十分紧缺；二是因为北方对居住舒适性的追求是阔气、大气。随后，大平层产品拓展到深圳，深圳开大平层先河的是红树西岸；该项目依山傍海，业主可以在家里欣赏到优美的自然景观。

从2009年第四季度起，大平层如雨后春笋般风靡全国，在上海、广州、杭州、南京等发达城市不断涌现，成为一种新的居住风尚。

目前，国内一线城市和部分二线城市已经发展出平层集中区域，如上海黄浦江畔、杭州钱塘江畔、南京长江沿岸等。部分著名的一线开发商也已经研发出针对大平层的产品线，如星河湾系列、绿城平层官邸系列、万达公馆系列等等。

滨河豪宅更适合大平层

业界普遍认为，相对于占据山景资源的豪宅而言，占据水景资源的滨河豪宅或滨湖豪宅更适合大平层产品。因为大平层产品可以更好的满足滨河豪宅的景观均好，让每一户都能欣赏到河流的奔腾汹涌。从国内大平层集中区域的发展来看，多数集中在城市繁华区域的河流两岸。

以临沂占据三江口绝版稀缺资源的澜泊湾为例。大平层不但因为其产品属性可以满足业主们对别墅居住的要求。同样可以保障业主的私密性，可以为业主带来身份感之外，相对于别墅，澜泊湾大平层可以为业主提供更好的景观，而且可以实现景观均好。

在澜泊湾大平层的阳台上可以看到整个三河口，视野范围阔达6平方公里，相当于7个鸟巢大小的动植物园只是业主窗前景观的1/4。

为了让业主最大程度的欣赏到景观资源，澜泊湾在规划设计上同样独具匠心，户型采用全明、全视野设计。只要在主卧卫生间的窗户上装一个百叶窗，躺在浴缸里同样可以欣赏到三江阔景。