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投资方式谨慎选择:买房、租房 哪个划算?

添加时间:2011-3-3

其实,我们不能判断的就是“未来”!未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况,未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算,实在是难!

 这里,我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元,总价72万元的房产为例,来看一下20年以后买房和租房的差别(忽略利率变化)。

  买房:20年后拥有房产

  设定首付2成,8成20年按揭。这样,首付14.4万,贷款总额57.6万,每月还款3539元。20年后,算上利息款,还款总额达到84.94万,加上首期付款14.4万,20年后一共为房子支付了99.34万元(未含契税、公共维修基金等税费)。

  也就是说,20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。

  租房:20年后拥有资金72万

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的首期付款14.4万元用作储蓄,并将每月3539元闲钱拆开,假设月租金为1800元,剩下的1700元仍然用作储蓄。其中,14.4万元存20年,复利计算本息合计22.47万元。每月存1700元,20年后单利计算本息合计500183元。

  归结起来,租房者在支付了20年的租金43.2万元(1800*240)后,手中持有现金是724 883元(224 700+500 183)。在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,20年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握72万元现金。

  买房者需要考虑的是,与当初的72万元相比,房产能否增值27万,也就是房价增幅需达到37.5%。

  租房者则需要考虑,虽然当初的房产价值和今天手握现金是等值的,但货币是存贬值风险的。

  其实,无论租房还是买房,都是一种投资方式,如果你手握现金有更好的投资渠道,则租房能为你提供充足的现金流。

  如果你经济实力雄厚,置业升级愿望强劲,则买房让你拥有稳定安宁的生活。

 

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