添加时间：2011-3-4

      中国指数研究院最新提供的数据显示，2011年2月份，全国100个重点监测的城市平均房价为8686元/平方米，环比1月份上涨了0.48%，其中，80个城市价格环比上涨，涨幅在1%之内的达到78个城市。北京、上海等十大城市平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。虽然总体房价继续维持上涨，但涨幅大幅下降，部分城市楼价已经开始出现回调趋势。1月份监测的100个城市房价环比涨幅为0.95%，几乎是2月份涨幅的一倍。

    18城市房价环比下跌

    值得注意的是，被监测的100个城市房价1月份全部上涨，但上月已经有18个城市的房价出现下跌。而且涨幅超过2%的城市在1月份有六个，2月份仅有两个，而且最高涨幅也不及1月份。十大城市上月环比涨幅也远远低于1月份的0.89%。

    业内人士表示，最近政策调控力度空前，限制了市场购买力，房价上涨已缺乏动力。

    广州楼市“内冷外热”

    虽然广州上月出台的楼市调控显得“温和”，但各种因素叠加让楼市成交很受伤，2月份广州新房成交腰斩。业内分析认为，广州一手住宅成交量预计将延续低迷，但短期内房价将维持在高位盘整。

    网易房产根据阳光家缘实时网签统计显示，2月1日~2月28日，广州市(十区二县)网签成交4200套，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比则增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，同比上涨31%。“成交量减少是意料之中，首先是春节假期的影响，另外，开发商推盘速度放慢。同时，由于政策作用，部分购买力消失。”广州某开发商销售主管告诉记者。

    价格方面，2月份广州市(十区二县)网签成交均价约为12157元/平方米，环比上月微降0.56%。从区域成交情况来看，中心六区2月一手住宅均价20632元/平方米，环比下跌3.45%。而新四区与二县市一手住宅均价则为9485元/平方米，环比涨幅达到13.54%。“中心城区受到调控影响比较明显，高价盘成交减少，拉低了成交均价。相反，周边地区确实因为中心城区的挤出效应而显得火热一些。”上述开发商人士称。