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调控政策显效力 十大城市2月房价环比涨幅减半

添加时间:2011-3-4

      中国指数研究院最新提供的数据显示,2011年2月份,全国100个重点监测的城市平均房价为8686元/平方米,环比1月份上涨了0.48%,其中,80个城市价格环比上涨,涨幅在1%之内的达到78个城市。北京、上海等十大城市平均价格为15737元/平方米,环比上涨0.48%。虽然总体房价继续维持上涨,但涨幅大幅下降,部分城市楼价已经开始出现回调趋势。1月份监测的100个城市房价环比涨幅为0.95%,几乎是2月份涨幅的一倍。

    18城市房价环比下跌


    值得注意的是,被监测的100个城市房价1月份全部上涨,但上月已经有18个城市的房价出现下跌。而且涨幅超过2%的城市在1月份有六个,2月份仅有两个,而且最高涨幅也不及1月份。十大城市上月环比涨幅也远远低于1月份的0.89%。


    业内人士表示,最近政策调控力度空前,限制了市场购买力,房价上涨已缺乏动力。


    广州楼市“内冷外热”


    虽然广州上月出台的楼市调控显得“温和”,但各种因素叠加让楼市成交很受伤,2月份广州新房成交腰斩。业内分析认为,广州一手住宅成交量预计将延续低迷,但短期内房价将维持在高位盘整。


    网易房产根据阳光家缘实时网签统计显示,2月1日~2月28日,广州市(十区二县)网签成交4200套,比上月的8867套大幅减少52.63%,同比则增长19%;网签销售面积为51.78万平方米,环比上月的103.60万平方米减少50.02%,同比上涨31%。“成交量减少是意料之中,首先是春节假期的影响,另外,开发商推盘速度放慢。同时,由于政策作用,部分购买力消失。”广州某开发商销售主管告诉记者。


    价格方面,2月份广州市(十区二县)网签成交均价约为12157元/平方米,环比上月微降0.56%。从区域成交情况来看,中心六区2月一手住宅均价20632元/平方米,环比下跌3.45%。而新四区与二县市一手住宅均价则为9485元/平方米,环比涨幅达到13.54%。“中心城区受到调控影响比较明显,高价盘成交减少,拉低了成交均价。相反,周边地区确实因为中心城区的挤出效应而显得火热一些。”上述开发商人士称。

 

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