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北京地产新政之调查:夹心层呼吁满足住房需求

添加时间:2011-3-4

        据经济之声报道,在北京出台房地产新规之后,一些人将目光投向了小产权房。而记者在随后的采访中,发现一些目前无法买房,又面临着房租金飞涨的居民,呼吁政府考虑这些“夹心层”的需求。

  在北京工作的苏女士这两天又在各家中介间穿梭,忙着找房子。本来住着好好的,在北京地产新规出台后,房东以此为由,坐地涨价六百元。见到记者,她就开始诉苦:


  苏女士:到中介主要找一下有没有合适的房源,因为最近租房涨价幅度比较大,然后到北京工作不到5年,根据新出台的政策,没有办法买房子,希望政府在制定规则时要考虑我们这些“夹心层”的需求。


  记者在一家中介,就听到了这样一个典型的例子:我们这就有一个,本来俩人没有领结婚证,先把房子买下来,再结婚。最后把结婚证领下来,然后刚刚批贷,收入证明也弄完了,结婚证也领了,京八条出台了,现在正在协调这个事情,不买了。


  两人来京还不满五年,两口子目前只能租房一条道,但是高涨的租金价令他们又难以接受。


  伟业我爱我家市场研究预测,2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多,租房需求大幅增长的局面,相比去年将有10%以上的增长,而租金价格上涨幅度预计将达到12%。而在北京一些高校附近,房租已经飞涨了三成以上。


  对于这些在新政后出现的夹心层,中国城市科学研究会副理事长李兵弟认为可取的方法是加大公租房的公租力度。他还提出了一种思路,能否考虑将北京周边郊县的租赁房源利用起来?


  李兵弟:现在周边农村也存在着大量的租房子户,能不能把这部份市场很好的规范、管理起来?干脆将其纳入到国家规范的租赁市场里面,扩大租赁房的供应量。而不是采取小产权房的违法交易行为。


  对于李兵弟的观点,中国房地产学会副会长陈国强并不赞同,他认为将小产权房纳入租赁房需要政策突破,而且是否实现需求对位也是一个现实难点。


  陈国强:一个是法律上的合法性问题,另外一个远郊区县房源是有,但是它不一定能对上夹心层需求的口味呀。


  资深地产专家韩世同赞同公租房的建设和发展,对于夹心层的解决是一个有效的办法,但是远水解不了近渴。他建议,将城市中空置的房屋改建成公租房,满足夹心层的需求。


  韩世同:毕竟政府建,他要找土地,筹集资金,这样比较慢。我觉得可以动员一些社会的力量,能不能把市区一些空置的写字楼、厂房根据统一规划,统一改建成公租房,这样起到解燃煤之急这样的功效。

 

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