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业内人士:基准地价上调与房价上涨无直接关系

添加时间:2011-3-4

      4104元/平方米,调整后,济南住宅一级地的基准地价比2007年3120/平方米提高约32%。不少市民担心,基准地价上调会不会带来土地成交价以及房价的上调?

  对此,业内人士分析,基准地价反映的是土地的价值和地价的总体水平与变化趋势,土地最终的成交价,是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。

  济南市国土资源局土地利用处相关负责人表示,根据国家的有关规定,基准地价将根据实际情况调整。随着近年来济南市政设施的不断完善及调整,基准地价调整是很正常的变化。“土地最终的成交价,是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。”该负责人称。

  山东师范大学房地产经营管理系主任程道平表示,土地成交都是经过招拍挂的市场行为,而土地进入市场确定的底价,是根据土地评估价、土地开发成本等具体情况综合评估确定的,与基准地价关系不大。以去年济南土地成交价的涨幅来看,2007年的基准地价已经无法准确衡量出济南各区区域价值的变化。“目前土地的成交价与供需有着直接关系,政府不可能无限量放地。”程道平说,即使现在基准地价没有调整,以泉城广场周边的黄金地段为例,这肯定是开发商激烈竞争的地块,最终的成交价其实与基准地价关系不大。

  那么,基准地价的调整会不会影响房价?对此,省城房产评论人于清分析,不管是地价还是房价,都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系,而且市场供需也是重要因素。目前济南限购等政策的出台,也会降低开发商对房地产的市场预期,这在一定程度上会降低开发商拿地的需求,这些措施也会对稳定地价有着积极作用。

 

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