添加时间：2011-3-3

“在我所经办的案件中，房屋权属证书逾期办理情况在商品房买卖合同纠纷中占有相当大的比例，有的开发商甚至逾期长达一年乃至数年之久。”在“3·15”消费者权益保护日即将临近之际，四川致高律师事务所副主任林方平律师在回答本报读者咨询有关房屋买卖纠纷处理事宜时介绍。他特别提醒：“在商品房买卖过程中，消费者应当具有一定法律意识，保存相关证据材料，遇到法律问题应请教专业律师，避免法律风险。同时，产生纠纷后应采用法律途径解决，避免扩大损失。”

     逾期办理产权证开发商要承担违约责任

     案例：

      消费者王某2007年8月在都江堰某楼盘购买了一套130多平方米的商品房，2009年年初交房入住，按合同约定应当于2010年3月前办理房屋产权证，但至今仍未办理。经律师调查得知，开发商在修建房屋过程中存在违反规划许可范围的行为，至今仍未通过规划验收，实质上连交房的条件都不具备，严重侵害了消费者的合法权益。

     律师说法：

     开发商逾期办理房屋所有权证书应当按照合同约定承担违约责任，如果开发商逾期超过一年仍未办理的，消费者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定要求解除合同并赔偿经济损失。

     商品房质量有瑕疵开发商先修复再赔钱

     案例：

     消费者冯某在成都城北三环路外购买了一套80余平方米的商品房，2009年4月交房时发现开发商所交付的房屋存在与合同约定不一致的地方，户型图中生活阳台与厨房的隔墙应当有窗户，但交房时却没有，入户门与客厅本应没有任何物体相隔，但交房时却多了半米左右的隔墙，而且还是承重墙不可更改。

    律师说法：

     商品房交房及使用过程中，消费者发现房屋存在质量问题，可依法要求开发商承担修复、整改、赔偿经济损失等法律责任。虽然在律师的介入下，冯某与开发商最终达成和解方案，但开发商的这种行为已经构成违约，应当根据法律规定及合同约定承担相应的责任。

    开发商擅自改规划购房者有权要求赔偿

    案例：

     消费者黄某在2007年购买了成都城南的一套商品房，购买时开发商宣传该小区配套了一个高档会所，会所内有恒温游泳池、健身房、小型电影院、茶坊等，于是特意选择在会所旁购买房屋。但直到2010年7月，黄某已经入住小区两年之久，所谓的会所仍没有半点动工的痕迹。

    消费者李某在成都城西三环路外购买了一套商品房，当初开发商在沙盘和宣传资料中都表明小区内中庭花园有一个网球场。去年交房时，李某发现该网球场已经缩小成了一个三人篮球场，而且网球与篮球的噪音不同，让住在该球场旁一楼的李某苦恼不已。

    律师说法：

    开发商应当严格按照合同约定以及在销售宣传中做出的承诺履行开发责任，如果违反承诺，导致消费者购买的房屋价值受到影响，消费者有权要求开发商赔偿，承担虚假宣传的法律责任。