添加时间：2011-3-3

一味地限制需求并非调控本意。楼市调控对投资投机性需求、改善性需求和自主性需求是区别对待的。以此来说，成交量合理上升并不是坏事。但关键是：谁在驱动？如果是自住者居多，则是一种健康的“回暖”，房价也会平稳可控；如果是投资炒房者在推高，则楼市短期内就可能迅速从“回暖”转为“高热”，价格也将再度飙升。

　　而目前形势显然不容乐观。９月底启动新一轮调控以来，市场并没有调整到位。各方博弈的力量仍然很强大，房价上涨压力依然没有消除，楼市调控还面临很大挑战。

　　住房城乡建设部副部长仇保兴１１月２６日公开坦承房地产调控面临六大难点：城镇化带来住房刚性需求，民间资本投资领域过窄，全球化热钱涌入与人民币升值影响，房产持有环节税收制度缺失，地方政府对土地财政依赖，各地经济发展存在差距。因此，“现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有”。

　　“从目前市场表现看，买家还在积极入市，开发商将在年终最后一个月加大推盘。预期１２月的供、需量会止跌回升，房价也有可能在短期回调之后，再度上涨。”中国房产信息集团分析师薛建雄的观点，也是不少业内人士的共识。

　　业内人士认为，楼市调控政策要继续组合使用，政策“工具包”主要包括土地、财税、金融政策，保障性住房供应，管制措施等，还要增强宏观调控的灵活性和针对性。而当务之急，是把启动实施的调控政策坚持深入推进下去，坚决抑制炒房炒地现象的抬头，并加快推进保障性住房建设，为楼市调控打开更多空间；同时，做好更多的政策储备。