商业地产渐成投资新宠
添加时间：2011-3-3
楼市一波未平一波又至的调控政策令住宅投资市场迅速降温,客观上刺激了商业地产市场。南方日报记者梁维春摄停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策一波接一波,招招剑指商业住宅市场。不少投资客遭遇阻力,同时又担心房价出现较大波动,于是便将目光转向了受新政影响较小的商业地产
商业地产受新政影响小
一直以来,住宅市场投资由于门槛较低、变现快,令投资客大量涌入,而真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落。而今年连番出台的楼市新政却给商业地产带来了新的机遇,中原地产策略中心经理纪夕霞说,楼市新政主要是针对住宅市场,旨在打击住宅投机行为,而发展商业的行为是国家鼓励和支持的。
投资住宅市场遭遇阻力,部分投资客选择观望,一些投资客则将商业地产作为投资新渠道,不少资金开始流向商业地产市场。隆塬地产商业部惠州区域总监赵亚琦表示,除了部分银行贷款收紧外,楼市新政对商业地产的影响很小。
部分一线城市推出的“限购令”禁止购买多套房产,然而“限购令”并不牵涉商业地产。在商业地产的贷款业务中,并没有“第几套”的规定,无论是否购置几套商业地产,或者是否已经申请住宅贷款,贷款政策中对于首付和利率并没有其他要求
“地段,地段,还是地段。”李嘉诚的地段论至今仍是通行地产投资指引,投资商铺时,投资者首先看商铺所处的商圈,因为是否处于商业圈对于商铺的价值起着非常重要的决定作用,处于商圈内将会给商铺带来旺盛的人流量和稳健的租金收益
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