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巧妙加减法 准新人如何应对买房这件事?

添加时间:2011-3-3

结婚,是两个人共同生活的开始,也意味着两个人共同承担责任的开始,买房是件大事,更是件难事,如果在结婚的一开始,就能同心协力把买房这件事规划好,在最有限的资金内买到最高性价比的房子,这就标志着两个人足够成熟担负起家的责任。怎样,即将步入婚姻殿堂的你,准备好了吗?   
    【选择一】  
    减:地段加:轨道交通   
    案例:小张和女友丽丽今年10月结婚,婚房是今年年初购置的,是一套位于松江九亭的二房一厅。小张说当初买在九亭,丽丽的父母曾极力反对,原因就是离父母太远,平时照顾不到,而且,在他们的印象中,九亭和乡下没什么分别。但是,去年年底房价翘尾了不少,原本小两口的买房预算是100万,一个小小的犹豫,购置原本想买的那个楼盘已经力不从心,因此只能另选楼盘。  
    小张表示他和丽丽刚工作不久,基本没什么积蓄,买房的钱都是父母出的,剩余的按揭得他们自己还。小张坦言他们确实想买离父母和单位近的地段,可是那里附近连二手房单价也在18000-20000元,小区的环境也不甚理想,加上巨大的还贷压力,势必会影响今后的生活质量,因此不得不放弃那里的楼盘。  
    目前购买的楼盘,规划和配套都不错,而且9号线的开通弥补了楼盘地理位置不佳的缺点,他们购得的楼盘均价是7500元,小两口每个月只用还2000元,省下的钱可以充足平时的生活,还可以尽早买量车,小张表示虽然他们没有买市区的房子,但也没有影响生活质量,很为自己的决定高兴。  
    【专家点评】汉宇地产总经理施宏睿  
    如今,由于房价的原因,人们对地段的淡化也越趋明显,许多前几年决不考虑的地段,也逐渐因为开发商的巧妙规划而显得越来越受置业者的欢迎。九亭板块只是众多例子中的一个,开发商对商铺,卖场等生活配套的规划,以及打造成的先进小区环境,对那些年轻的,追求生活享受的婚房置业者来说具有很大的吸引力。  
    同时随着上海轨道交通的网络化运营时代来临,出行已经不再是个不能解决的难题,9号线的出现,缩短了九亭到徐汇的距离,7号线的出现缩短了宝山到静安,浦东的距离,8号线缩短了杨浦到人民广场的距离。积蓄不多的年轻人在购买房子时也有了更多的选择,地段不再是首要考虑的问题,交通便利才是第一位的,看似遥远的距离却能够一站式到达,比起那些家住市区却每天饱受塞车之苦的人们强多了。  
    城市交通规划的不断发展,使得楼盘地理位置不再成为选择的硬伤,轨道交通成为了最大的利好因素,越来越多的婚房置业者愿意在价格、交通和地段之间做出适合自己的选择。 
【选择二】   



    减:面积加:专业设计  



    案例:怎么看Jane都不像已经结婚的人,白底印花连衣裙,平底圆头鞋以及乌黑黝亮的长发,让人觉得年轻的Jane还是个在象牙塔中做梦的女孩。和大多数的新人一样,结婚前,Jane和丈夫购置了一套婚房,由于    
Jane不愿意和父母离得太远,因此婚房就按在女房父母家边上。  



    Jane说,当时做这个决定着实让男方父母慌了一下,Jane父母家在东昌路上,房子的均价达到2万元,这样算下来买一套二房怎么都得200万。好在Jane比较通情达理,明白地段上既然没法改变,那就把房子买得紧凑点,房子也没必要非得买新房。  



    Jane说她个人觉得两个人住,就算将来有了孩子,买70-80平米就够了,而且由于东昌路是浦东的繁华地段,商业配套、交通设施齐全,因此没必要再把钱用在小区配套上,买二手房也可以应付日常所需,而且父母家的小区虽然房型有点旧,可是朝向,采光都很好,因此就在父母家的小区内选择了一套三房一厅。别看有三房,其实总面积才80平米,属于旧式的公房,而且只要把一间卧室和客厅打通,也就成了二房二厅,加上聘请专业室内设计人员设计,房子很快就旧貌换新颜,“很多同事来我家玩,都对我的家羡慕不已呢。”Jane自豪地说。  



    【专家点评】上海聚通建筑装潢工程有限公司首席设计师侯陆平  



    恰当的设计不仅可以在视觉上起到扩大空间的效果,还可以提升空间的利用率。总体来说,婚房的置业者大多倾向现代风格的装潢,如此建议采用玻璃、镜子等来增强室内的反射度,从而提升视觉空间。  



    其次,色彩的应用上推荐轻盈的色彩,门和窗尽量采用浅色系,同时室内的用材也建议采用轻盈的质地,避免厚重感。最后,注重墙的利用,有的墙面厚度很宽,如此可以把它利用成壁橱或者鞋柜等,达到空间利用率的提升。 
  除了硬装修的设计,在家具的选择上,也要注意与整体环境相适宜,新婚居室的家具除了要有统一的风格,还有配合房间的大小和墙壁的颜色,宜少而精,线条明快、造型整洁大方的折叠式家具和组合式家具比较适合,一物多用,占地面积可重复利用,这就等于增加了房间的有效使用面积,使房间平添了几分空间。 



    ●记者手记 


  

    快乐加减法 



    有一条船,船上装满了你对婚房的理想,总价、面积、地段、配套等等。小船不堪重负,显然要沉了,为了保证船不会继续下沉,你必须扔掉一样船上的东西,你会选择哪样? 



    为什么我要做这种选择题?答案很简单,没有足够的钱。购置婚房的年轻人,资金短缺似乎是共同的难题。 



    如今上海的房价不要说那些刚入社会不久的年轻人买不起,就是那些已经在社会上摸爬滚打多年的人,又有多少有能力买一套完全合意的住房呢?不是在地段,面积上折中,就是在资金上加注,一套房子,不知道要经受起多少次的搏弈。而当年轻的孩子们面临购置婚房的时候,此类矛盾因为资金的缺乏就变得更加突出,于是有些人不得不充当啃老族,父母也甘愿拿出几十万的积蓄为子女解决首付款项,一向不喜欢透支消费的中国人,在房子面前不得不妥协。可是即使有了首付,剩余的资金也不是个小数目。想着每月也就那些收入,扣除还贷额,剩余的钱还得维持家庭开销。另一方面,受制于收入的有限,银行可贷的钱也是有限制的。显然,年轻人购置婚房受牵制的因素很多,于是面对那道牺牲哪些住房条件的题目,大多数人都是不得不做的。 



    只是,婚房作为两个人的家,许多要求真的很难取舍。就拿地段来说,可以放弃市区,可是究竟能妥协到多远呢?中环,外环还是郊环?就算小两口能挨得住,以后孩子读书怎么办?父母怎么照顾呢?还有面积,120平米?100平米?70平米?还是50平米?个人心中的那把尺也不尽相同吧。除此之外,选择新楼盘和二手房?品牌楼盘和非品牌楼盘?楼层和朝向等等,都可以列入取舍的范围内。 



    面对此类问题,每个人都会显得有些为难,为了有限的预算,不得不减去理想的家园,但细细想来,只要我们懂得规划,减法的同时我们又何尝不能做做加法,让我们一起分享准新人们的快乐置业吧。

 

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