添加时间：2011-3-3

结婚，是两个人共同生活的开始，也意味着两个人共同承担责任的开始，买房是件大事，更是件难事，如果在结婚的一开始，就能同心协力把买房这件事规划好，在最有限的资金内买到最高性价比的房子，这就标志着两个人足够成熟担负起家的责任。怎样，即将步入婚姻殿堂的你，准备好了吗？   
    【选择一】  
    减：地段加：轨道交通   
    案例：小张和女友丽丽今年10月结婚，婚房是今年年初购置的，是一套位于松江九亭的二房一厅。小张说当初买在九亭，丽丽的父母曾极力反对，原因就是离父母太远，平时照顾不到，而且，在他们的印象中，九亭和乡下没什么分别。但是，去年年底房价翘尾了不少，原本小两口的买房预算是100万，一个小小的犹豫，购置原本想买的那个楼盘已经力不从心，因此只能另选楼盘。  
    小张表示他和丽丽刚工作不久，基本没什么积蓄，买房的钱都是父母出的，剩余的按揭得他们自己还。小张坦言他们确实想买离父母和单位近的地段，可是那里附近连二手房单价也在18000-20000元，小区的环境也不甚理想，加上巨大的还贷压力，势必会影响今后的生活质量，因此不得不放弃那里的楼盘。  
    目前购买的楼盘，规划和配套都不错，而且9号线的开通弥补了楼盘地理位置不佳的缺点，他们购得的楼盘均价是7500元，小两口每个月只用还2000元，省下的钱可以充足平时的生活，还可以尽早买量车，小张表示虽然他们没有买市区的房子，但也没有影响生活质量，很为自己的决定高兴。  
    【专家点评】汉宇地产总经理施宏睿  
    如今，由于房价的原因，人们对地段的淡化也越趋明显，许多前几年决不考虑的地段，也逐渐因为开发商的巧妙规划而显得越来越受置业者的欢迎。九亭板块只是众多例子中的一个，开发商对商铺，卖场等生活配套的规划，以及打造成的先进小区环境，对那些年轻的，追求生活享受的婚房置业者来说具有很大的吸引力。  
    同时随着上海轨道交通的网络化运营时代来临，出行已经不再是个不能解决的难题，9号线的出现，缩短了九亭到徐汇的距离，7号线的出现缩短了宝山到静安，浦东的距离，8号线缩短了杨浦到人民广场的距离。积蓄不多的年轻人在购买房子时也有了更多的选择，地段不再是首要考虑的问题，交通便利才是第一位的，看似遥远的距离却能够一站式到达，比起那些家住市区却每天饱受塞车之苦的人们强多了。  
    城市交通规划的不断发展，使得楼盘地理位置不再成为选择的硬伤，轨道交通成为了最大的利好因素，越来越多的婚房置业者愿意在价格、交通和地段之间做出适合自己的选择。 
【选择二】   



    减：面积加：专业设计  



    案例：怎么看Jane都不像已经结婚的人，白底印花连衣裙，平底圆头鞋以及乌黑黝亮的长发，让人觉得年轻的Jane还是个在象牙塔中做梦的女孩。和大多数的新人一样，结婚前，Jane和丈夫购置了一套婚房，由于    
Jane不愿意和父母离得太远，因此婚房就按在女房父母家边上。  



    Jane说，当时做这个决定着实让男方父母慌了一下，Jane父母家在东昌路上，房子的均价达到2万元，这样算下来买一套二房怎么都得200万。好在Jane比较通情达理，明白地段上既然没法改变，那就把房子买得紧凑点，房子也没必要非得买新房。  



    Jane说她个人觉得两个人住，就算将来有了孩子，买70-80平米就够了，而且由于东昌路是浦东的繁华地段，商业配套、交通设施齐全，因此没必要再把钱用在小区配套上，买二手房也可以应付日常所需，而且父母家的小区虽然房型有点旧，可是朝向，采光都很好，因此就在父母家的小区内选择了一套三房一厅。别看有三房，其实总面积才80平米，属于旧式的公房，而且只要把一间卧室和客厅打通，也就成了二房二厅，加上聘请专业室内设计人员设计，房子很快就旧貌换新颜，“很多同事来我家玩，都对我的家羡慕不已呢。”Jane自豪地说。  



    【专家点评】上海聚通建筑装潢工程有限公司首席设计师侯陆平  



    恰当的设计不仅可以在视觉上起到扩大空间的效果，还可以提升空间的利用率。总体来说，婚房的置业者大多倾向现代风格的装潢，如此建议采用玻璃、镜子等来增强室内的反射度，从而提升视觉空间。  



    其次，色彩的应用上推荐轻盈的色彩，门和窗尽量采用浅色系，同时室内的用材也建议采用轻盈的质地，避免厚重感。最后，注重墙的利用，有的墙面厚度很宽，如此可以把它利用成壁橱或者鞋柜等，达到空间利用率的提升。 
  除了硬装修的设计，在家具的选择上，也要注意与整体环境相适宜，新婚居室的家具除了要有统一的风格，还有配合房间的大小和墙壁的颜色，宜少而精，线条明快、造型整洁大方的折叠式家具和组合式家具比较适合，一物多用，占地面积可重复利用，这就等于增加了房间的有效使用面积，使房间平添了几分空间。 



    ●记者手记 


  

    快乐加减法 



    有一条船，船上装满了你对婚房的理想，总价、面积、地段、配套等等。小船不堪重负，显然要沉了，为了保证船不会继续下沉，你必须扔掉一样船上的东西，你会选择哪样？ 



    为什么我要做这种选择题？答案很简单，没有足够的钱。购置婚房的年轻人，资金短缺似乎是共同的难题。 



    如今上海的房价不要说那些刚入社会不久的年轻人买不起，就是那些已经在社会上摸爬滚打多年的人，又有多少有能力买一套完全合意的住房呢？不是在地段，面积上折中，就是在资金上加注，一套房子，不知道要经受起多少次的搏弈。而当年轻的孩子们面临购置婚房的时候，此类矛盾因为资金的缺乏就变得更加突出，于是有些人不得不充当啃老族，父母也甘愿拿出几十万的积蓄为子女解决首付款项，一向不喜欢透支消费的中国人，在房子面前不得不妥协。可是即使有了首付，剩余的资金也不是个小数目。想着每月也就那些收入，扣除还贷额，剩余的钱还得维持家庭开销。另一方面，受制于收入的有限，银行可贷的钱也是有限制的。显然，年轻人购置婚房受牵制的因素很多，于是面对那道牺牲哪些住房条件的题目，大多数人都是不得不做的。 



    只是，婚房作为两个人的家，许多要求真的很难取舍。就拿地段来说，可以放弃市区，可是究竟能妥协到多远呢？中环，外环还是郊环？就算小两口能挨得住，以后孩子读书怎么办？父母怎么照顾呢？还有面积，120平米？100平米？70平米？还是50平米？个人心中的那把尺也不尽相同吧。除此之外，选择新楼盘和二手房？品牌楼盘和非品牌楼盘？楼层和朝向等等，都可以列入取舍的范围内。 



    面对此类问题，每个人都会显得有些为难，为了有限的预算，不得不减去理想的家园，但细细想来，只要我们懂得规划，减法的同时我们又何尝不能做做加法，让我们一起分享准新人们的快乐置业吧。