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优秀房型的设计特色有哪些

添加时间:2011-3-3

什么样的房型热销?这是众多房地产开发商都十分关心的问题。来自市场的信息显示:在住宅类型选择中,多层选择占79.88%,小高层占9.56%,高层占6.93%,复式占2.77%,别墅占0.86%;在户型选择中,高档偏好的居住为三室、二厅、二阳台、双卫生间,选择率分别为58%、53%、70%、60%。

  综合分析近期热销的房型,可归纳为以下几方面的设计特色。

  明确合理的功能分区

  住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。简言之,一般有如下几个分区:1、公共活动区:供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。2、私密休息区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书室、保姆房等。3、辅助区:供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

  这些分区,各有明确的专门使用功能,既有动与静的区别,又有小环境的要求。在平面设计上,应正确处理这三个功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。

  讲究房间的间隔分布

  前几年,“大厅小卧”之风从香港刮过来,一时形成气候,房产商纷纷效仿。有的厅大至40-50平方米,而卧室由小至5-6平方米,造成严重的比例失调,很不实用,也不符合市民的住房情结和居住习惯。从各房间的大小来看,人们较理想的卧室面积应在12 -15平方米之间,较理想的客厅面积在21-30平方米之间,卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占5-8平方米,阳台占5-6平方米。这样的面积分配,基本保证了功能的安置,符合当前人们生活使用的需求和习惯。

  重视客厅的设计

  客厅是家庭住宅的门户,在整套房子中占有重要的地位。关于开间,如流行4.2米的做法,更有“三米九是起步,四米是小康”的说法。这种面积配比,更适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求。但是,客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置,造成开门太多,完整墙面少。由于通行路线交叉穿越,不利于厅内家具的布置和使用,也影响了休息区的私密性和安静。从方便布置二三件套的角度出发,厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。

  注意厨、卫的功能和面积

  厨房及卫生间是居住最重要的辅助使用空间,由于在其中活动的时间较长且频繁,更由于以前对其设计的忽视,所以,现在开发商越来越把它们作为招揽顾客的一个重要因素。厨房间除了放大其使用面积之外,还应注重功能的开发和室内环境的保护,充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计,好的厨房带有一个2平方米左右的服务阳台。厨房与餐厅联系方便,便于家庭什物放置在小阳台上,也便于厨房操作人与用餐人交流,产生一种舒适的生活情调。

  卫生间的设计,现在是向两个方向发展。一是设置双卫生间,通常是一间供主人卧室专用,一间公用。另一趋势是公共卫生间:洗浴与厕所分离。即推门进去,先是“洗澡间”,再是“厕所间”。这样的卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面,颇具吸引力。

  重视其它次要功能的设计

  所谓次要功能,是指以下几个方面:1、“玄关”,即住宅分户门以内引伸出的一小块地方或独立式住宅的门斗。就一般城市住宅而言,这一区区弹丸之地所构成的过渡空间,对增加住宅的私密性或实用性,都显得十分必要,因为它为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。此外,还可以进一步利用“玄关”顶部做成吊顶或吊柜,适当压低该处空间高度,让人进门时先抑后扬,感受空间变化的情趣。同时,也有利于空间形态的塑造,使客厅趋于规整。若做成吊柜,还可适当存放物品,节省空间,可谓一举数得。2、贮藏功能的考虑。可以是走入式的贮藏室,也可以在卧室中设计嵌入式的壁厨。更应考虑到一年四季时序的变化,设立衣厨,实用方便。解决贮藏功能,即可堆放什物,又可保持房间整洁,节约生活空间,提供更多的方便。3、洗衣机位置的考虑,一个好的房间设计必须考虑到这个因素。可在卫生间或阳台辟出一定的位置来摆设,以免洗衣或晾衣时弄湿地面或穿厅越室带来诸多不便。4、健身器材的摆放。随着生活水平的提高和健身意识的增强,健身器材已开始走入普通人家。有条件的,可以专设健身房,一般的可将贮藏室空出一部分,或置于较大的平台上亦可,尽量提供一个能活动的空间,为家庭室内健康运动提供方便。

  时代呼唤住房精品

  现代购房者对住宅户型的要求越来越讲究,这就要求开发商和设计人员不断去研究市场变化和人们的购房心理,不断创新设计,拿出迎合市场需求的好的房型,推出佳作。毋庸置疑,现在的楼市不是没有市场,也不是缺乏购买力,而是缺乏精品力作。

  优秀的住宅房型,是一个闪光的亮点,而这个亮点又成为卖家得力的卖点,体现人性与特色,凝聚卖者的心血。设计住宅房型,尤如设计一幅城市风景的蓝图。迎合市场的设计,已从单纯围绕人的居住、休息、娱乐等方面的要求为中心而逐步转向注重温馨、舒适、讲究功能与布局,符合健康居住的理念。

  社会需要有高度责任感的设计师和具有慧眼的开发商,以人为本,营建深受市场欢迎、凝聚卖点的建筑杰作,推出作品与商品的最佳结晶,扮靓这个时代,造福天下。

 

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