买房学会抗辩
添加时间：2011-3-3
案例：李小姐与房地产开发商签订一份房屋预售契约，于3月8日交二期房款，同日开发商交房。可3月8日开发商说延期交房，李小姐也可延期付款，一直等了好久，房子都不能交，于是李小姐要求解除合同，可开发商认为李小姐未按期付款，只能退还本金和一半利息，且定金不退。李小姐不解。
点评：
李小姐提出的是一个关于合同履行中怎样行使“抗辩权”的问题。履行抗辩权是指在互有义务的合同当事人一方，在对方为履行义务或履行义务不当时，有权拒绝履行属于自己的那部分义务。履行抗辩权按履行时间可分为同时履行抗辩权和先履行抗辩权。李小姐属于前者。按照约定，3月8日买方交钱，卖方交房。当时卖方没有按规定履行义务，如果当时李小姐要求开发商签字确认这一情况，证明是卖方原因而不能付款，以致在卖方的要求下延期付款，那么就有利得多。实际情况是，李小姐没有进行书面确认，发生纠纷后，根据“谁主张，谁举证”原则，假如拿不出证据，很可能会被判定成买方违约。除了当时做书面确认外，还有另一个办法，即合同签得更细致一些，就能有效地避免扯皮。总之一方碰到违约在先的情况，就有权拒绝履行自己的义务，但如果双方是同时履行义务，守约方行使权利时应注意合理性，稍有不慎，就可能构成违约。如有可能，最好选择让对方先履行义务的方式，这样比较主动。
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