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市民购房“三步曲”

添加时间:2011-3-3

购房

  ●了解商品房买卖相关政策法规,尤其是《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》两部法律。

  ●商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。缺少上述文件,该物业不具备销售条件。

  ●对房产商资信进行调查;一般说来,房地产商越大,资信越好。但最近广州出现的两起买楼群体性投诉事件都发生在国内房地产的龙头企业身上,这更要求预购房业主更为审慎对待房地产商的资信审查问题。

  ●对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制情况进行调查。法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。

  下订

  ●先审查购房合同及附件,要求开发商将你审查过的这份购房合同及附件骑缝盖章并在合同范本最后一页加盖“本合同样本与售楼合同一致”字样后再盖章后由购房者保存,确认没有问题之后才签订购书、交定金。

  ●不签认购书。看清合同和补充协议后如决定购买,应在签订购房合同时再支付定金。

  收楼

  ●开发商必须出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供,购房者有权拒绝收楼。

  ●看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收,如果发现问题或有不满意的地方,可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见,填写拒绝收楼书两份并保留一份。如对楼房基本满意,则在《收楼表》中签字确认。如开发商不提供拒绝收楼书,则建议购房者以挂号信或特快专递方式寄送拒绝收楼书并保存好相关单据。

 

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